Peut-on appeler ça comme ça, le fait de retirer les deux structures
bois qui encombraient notre futur garage ? Peut-être... Peut-être pas...
jeudi 29 novembre 2007
Déstructuration... travaux du 25 et 26 novembre 2007
Par Ama le jeudi 29 novembre 2007, 23:26 - Travaux Préliminaires
mercredi 21 novembre 2007
De la dérogation d'architecte...
Par Marc le mercredi 21 novembre 2007, 23:30 - Dérogation d'architecte
Ayant un diplôme d'ingénieur civil des
constructions je peux, selon la loi, d'exercer la profession
d'architecte (si un juriste peut me dire comment comprendre cette
phrase tirée de la loi du 20 février 1939 sur la protection du titre et de la profession d'architecte, art.2 paragaphe 1)Néanmoins, je suis tenu de demander une
dérogation d'architecte pour pouvoir remettre un permis de bâtir (voir
article 4 de la même loi, c'est une compétence de la Province, mais je
n'ai jamais réussi à obtenir le texte qui réglementait ces
dérogations... S'il y a toujours un juriste dans la salle...).
Heureusement, une sorte d'habitude veut que les ingénieurs civils des constructions, moyennant la présentation d'un dossier suffisamment fourni, obtiennent cette dérogation facilement (facilement ne veut pas dire rapidemment...)
Heureusement, une sorte d'habitude veut que les ingénieurs civils des constructions, moyennant la présentation d'un dossier suffisamment fourni, obtiennent cette dérogation facilement (facilement ne veut pas dire rapidemment...)
Voilà donc le chemin que l'on a suivi :
- préparation des plans (il y a lieu de présenter plus de
plans encore que pour le permis d'urbanisme !!!) et
d'une note de calcul (ce que j'ai du mal à comprendre puisqu'un
architecte, lui, ne doit pas remettre de note de calcul)
- demande de la dérogation, via un
formulaire type, à la Province. (remis le 13 août 07 à Arlon)
- La Province demande l'avis du Collège
échevinal de la Commune concernée. (transmis le 30 août à la Commune,
réponse favorable de la Commune le 4 octobre 07)
- La Province analyse alors le dossier via
ses services techniques (analyse toujours en cours à l'heure actuelle...)
- Le Gouverneur de la Province émet un
arrêté qui doit accompagner la demande de permis d'urbanisme.
Cette démarche nous permet, non seulement
de ne pas laisser certains choix architecturaux à une personne
extérieure, mais également d'économiser 8 à 12% du budget (sans compter
que le travail d'ingénieur n'est évidemment pas sous-traîté non
plus...).
En conséquence, le résultat "du projet" - ce qui est sur plan à l'heure actuelle - correspond
exactement à nos attentes (on espère que ce sera le cas aussi à la réalisation). les choix esthétiques et
architecturaux aussi, les choix techniques également. Le projet n'est
peut-être pas exceptionnel d'un point de vue architectural (ça ce n'est
pas à nous de la dire), même s'il comporte des étages en porte-à-faux,
une baie de 5,4m de haut, des planchers partiels...
Au tout début du projet, on a un ami architecte
qui nous a rassuré sur la faisabilité financière de notre folie...et
qui a vérifié les plans à la recherche d'éventuelles coquilles...La préparation des plans nous aura pris
environ une petite année (depuis l'achat jusqu'à la finalisation des
plans) contre environ 3 mois en passant par un architecte. Ce délais
permet non seulement de déblayer le bâtiment, mais également d'affiner
les plans, d'avoir le temps de tout penser, repenser, modifier,
corriger...
L'obtention de la dérogation nous aura
coûté (pour l'instant) au moins 3 mois de plus. Nous avions espéré
pouvoir remettre la demande de permis d'urbanisme en même temps que la
demande de dérogation (comme cela se fait dans d'autres communes) mais
l'administration communale de Virton n'était pas du tout ouverte sur ce
sujet.
D'un point de vue assurance, il est obligatoire de s'assurer en responsabilité civile (comme n'importe quel architecte par ailleurs, voir article 2 par.4). Le montant de la prime pour un édifice unique dépend beaucoup de la valeur globale de l'ouvrage, mais aussi de la mission exacte (dans notre cas : mission d'architecte et d'ingénieur). Au final cela représente une broutille par rapport à la valeur globale des travaux et aux économies réalisées.
D'un point de vue assurance, il est obligatoire de s'assurer en responsabilité civile (comme n'importe quel architecte par ailleurs, voir article 2 par.4). Le montant de la prime pour un édifice unique dépend beaucoup de la valeur globale de l'ouvrage, mais aussi de la mission exacte (dans notre cas : mission d'architecte et d'ingénieur). Au final cela représente une broutille par rapport à la valeur globale des travaux et aux économies réalisées.
dimanche 11 novembre 2007
Evacuation des pneus....
Par Ama le dimanche 11 novembre 2007, 10:17 - Travaux Préliminaires
Merci Papy C. pour l'évacuation des 520 kg de pneus de tracteurs au parc à containers d'Habay...
Dire qu'il a fallu les transporter loin (" ah, non, Monsieur, on ne les prend pas au container de Dampicourt") et payer +++ (90 euros la tonne) pour s'en débarasser...
samedi 10 novembre 2007
Nouvelle fonctionnalité...
Par Marc le samedi 10 novembre 2007, 21:19 - Vie du site
Bonne nouvelle pour ceux qui utilisent les flux RSS... Dorénavant, il existe un flux RSS reprennant les billets et les commentaires. Un seul flux à suivre pour être au courant de tout !
L'adresse ? celle-ci ou le lien au fond de la colonne de droite...
Ce flux étant un bidouillage maison, merci de nous avertir si cela ne fonctionne pas...
dimanche 4 novembre 2007
Etat d'avancement et travaux d'hiver...
Par Marc le dimanche 4 novembre 2007, 22:30 - Travaux Préliminaires
L'automne ayant maintenant clairement débuté, reprennons et mettons à jour, la liste des travaux d'été :
- -
vider la paille et le foin de la grangette(terminé) - -
démonter le plancher de la grangette (sans faire tomber la charpente)(reste 1 poutre) - - vider et "parcàcontaineriser" :
- -
le rez de la grangette(déblayé, reste à nettoyer) - -
le dessus de l'écurie(déblayé, nettoyé mais le brol n'est pas encore évacué) - - le dessous de l'écurie (mangeoires...)
- -
le "garage"(déblayé mais pas encore évacué... il y a quelques voyages au parc à container à prévoir...) - -
démonter la toiture de l'appentis - - récupération des pierres du mur du voisin ? (à négocier)
- - fermeture porte vers courette ? (à négocier)
- - tirer une ligne électrique provisoire depuis le compteur jusqu'à la grange et l'écurie.
- -
faire deux sondage (garage et écuries) pour avoir profondeur des fondations (ajout du 6/7/07)(terminé... le niveau bas des fondations n'est pas atteint à -60cm sous le niveau fini extérieur actuel. Des investigations plus profondes peuvent être utiles mais pas nécessaires...)
- - protéger les murs de la terrasse (à faire avant l'hiver)
- - démonter tôles autour du poirier
- - démonter tôles au fond
- - démonter clôture centrale
- - démonter abri de jardin du corps de logis
- - déblayer autour du bâtiment pour accès facile (à faire avant début des travaux)
- - déblayer pour préparatifs garage (à voir...)
Merci déjà à tous ceux qui nous ont permis de biffer tant de lignes... Merci d'avance à ceux qui nous aideront à biffer les suivantes...
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